2 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Kempten (Objektnummer 2025-2155)

2 - Zimmerwohnung in Bochum-Wattenscheid Zentrum

externe Objnr	2025-2155
Status	Aktiv
Betreuer	35
Auftrag bis	31.01.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	87435
Ort	Kempten
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	38 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Erdwärme
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Stellplatzart	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	82.000 €
Hausgeld	315,01 €
Außen-Provision	2,5
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	481 €
Mieteinnahmen pro Monat	673,65 €

externe Objnr	2025-2155	Status	Aktiv
Betreuer	35	Auftrag bis	31.01.2026
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	87435	Ort	Kempten
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	38 m²	Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Erdwärme	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)	Stellplatzart	Garage
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	82.000 €	Hausgeld	315,01 €
Außen-Provision	2,5	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	481 €	Mieteinnahmen pro Monat	673,65 €

Objektbeschreibung: Bitte alles lesen – wichtig für Interessenten!

2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid – inklusive Garage für nur 82.000 €

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten, zentralen Wohnlage von Bochum-Wattenscheid. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine solide und bezahlbare Immobilie in guter Lage suchen.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit offener Küche, das eine moderne und offene Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett samt Schrank. Das Badezimmer ist funktional gestaltet.

Ein besonderes Highlight: In den 82.000 € ist die Garage bereits inklusive – ein echter Mehrwert in dieser Lage.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die Netto-Rendite beträgt ca. 6,5 %, womit die Wohnung eine attraktive und sofort rentable Investition darstellt.

Kurzfakten:
• 2 Zimmer
• helles Wohnzimmer mit offener Küche
• zentrale Lage in Bochum-Wattenscheid
• Garage im Kaufpreis enthalten
• ca. 6,5 % Netto-Rendite
• ideal als Kapitalanlage

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2027
Endenergieverbrauch: 171.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Bochum Wattenscheid-Mitte

Bochum Wattenscheid-Mitte gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen des mittleren Ruhrgebiets. Der Stadtteil vereint auf einzigartige Weise städtisches Leben, traditionelle Ruhrgebiets-Mentalität und die Nähe zu grünen Erholungsflächen – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.

Das Zentrum von Wattenscheid-Mitte bildet die Fußgängerzone rund um den Alten Markt, die mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen zum täglichen Bummeln und Verweilen einlädt. Hier findet man alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die Mischung aus modernen Geschäften und traditionellen, familiengeführten Betrieben verleiht dem Stadtkern seinen charmanten, bodenständigen Charakter.

Verkehrstechnisch bietet Wattenscheid-Mitte eine hervorragende Anbindung. Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil eng mit Bochum, Essen, Gelsenkirchen und den umliegenden Ruhrgebietsmetropolen. Der Autobahnanschluss an die A40 ist in wenigen Minuten erreicht und gewährleistet schnelle Wege in alle Richtungen – sei es zur Arbeit, zu Freunden oder zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region.

Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ein großer Pluspunkt. Der nahegelegene Stadtgarten, Sportanlagen, Vereine und Grünflächen sorgen für eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Ruhe. Wattenscheid ist zudem bekannt für sein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und eine offene Nachbarschaft, in der man schnell Anschluss findet.

Wattenscheid-Mitte zeichnet sich durch eine gute, gewachsene Infrastruktur, ein stabiles Wohnumfeld und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Lage ist besonders gefragt bei Singles, Paaren, Senioren und Pendlern – und bietet somit eine solide Basis für nachhaltige Wertstabilität und Vermietbarkeit.

Wer zentrale Lage, gute Anbindung, ein lebendiges Umfeld und echtes Ruhrgebiets-Flair schätzt, findet in Bochum Wattenscheid-Mitte genau den richtigen Standort.

Sonstiges: Stark investieren – entspannt zurücklehnen

Gemeinsam mit unserem Partner F & F Immo Concept bieten wir Anlegern die Möglichkeit, in geprüfte, wirtschaftlich starke Immobilienprojekte zu investieren – professionell begleitet, transparent und vollkommen stressfrei.
Wir übernehmen den Vertrieb hier in Kempten, mit einer fairen Provision von nur 2,5 % zzgl. MwSt.

Vollservice – damit Ihr Investment wirklich passiv wird

Das Team von F & F kümmern sich um alles, was nach dem Kauf relevant ist:

- Mietersuche & Bewerberprüfung -Erstellung & Abwicklung der Mietverträge
• Laufende Objektbetreuung
• Schadenmanagement & Reparaturorganisation
• Mieterkommunikation & Verwaltung

Für Anleger heißt das: Einfach investieren – und entspannt zurücklehnen.
Der gesamte Aufwand wird übernommen, während die Immobilie für Sie arbeitet.

Geprüfte & wirtschaftlich starke Immobilienkonzepte

Wir setzen auf klare Daten statt Bauchgefühl:

- stabile Nachfrage
- sinnvolles Miet-/Kaufpreisverhältnis
- solide Mieterstrukturen
- langfristige Vermietbarkeit

So entstehen Investments, die nachhaltig funktionieren.

Standort? Zweitrangig – die Rendite zählt

Ob Allgäu, NRW oder Ruhrgebiet:
Entscheidend ist nicht der Name der Stadt, sondern die wirtschaftliche Tragfähigkeit.
Wir identifizieren Objekte mit starkem Preis-Leistungs-Verhältnis – deutschlandweit.

Transparenz & echte Beratung

Wir erklären Chancen und Risiken offen.
Keine Versprechen, kein Druck – nur klare Fakten für fundierte Entscheidungen.

Betreuung auf Augenhöhe

Statt Hotline oder wechselnden Ansprechpartnern gibt es bei uns direkte, persönliche Kommunikation – durchgehend.

⸻

Interesse? Ganz einfach Termin ausmachen

Wenn jemand mehr erfahren möchte oder sich für ein Investment interessiert:
Einfach kurz schreiben – wir machen einen Termin aus und erklären alles persönlich, Schritt für Schritt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Krieger
Tel.: 015161739155

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@beckimmobilien.de
Tel.: 0831/522600

2 - Zimmerwohnung in Bochum-Wattenscheid Zentrum

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Michael Beck Immobilien

Kontakt

Unser Standort