12 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Bernbeuren (Objektnummer 2025-2151)

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial - Ideal für Gastronomie & hohe Rendite

externe Objnr	2025-2151
Status	Aktiv
Betreuer	35
Auftrag bis	31.01.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	86975
Ort	Bernbeuren
Land	Deutschland
Wohnfläche	281 m²
Nutzfläche	114 m²
Grundstücksgröße	477 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	9 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	650.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

externe Objnr	2025-2151	Status	Aktiv
Betreuer	35	Auftrag bis	31.01.2026
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	86975	Ort	Bernbeuren
Land	Deutschland	Wohnfläche	281 m²
Nutzfläche	114 m²	Grundstücksgröße	477 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	9 Freiplätze	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaufpreis	650.000 €
Außen-Provision	3,57	Währung	€

Objektbeschreibung: Wichtiger Hinweis vorab: Diese Immobilie ist aktuell so günstig, weil der Eigentümer schnell verkaufen möchte!

Er benötigt kurzfristig Kapital, da er bereits ein neues Haus kaufen will – seine Entscheidung hängt davon ab, ob dieses Objekt zeitnah verkauft wird.

Der Preis ist daher nur für kurze Zeit so niedrig und nicht dauerhaft haltbar.

Wer schnell entscheidet, hat hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, die es in dieser Form so schnell nicht wieder geben wird.

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Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial – Ideal für Gastronomie & Rendite!

Dieses charmante und großzügige Mehrfamilienhaus vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach.

Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet – sondern echte Möglichkeiten.

Die Immobilie eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten:

Ob als klassisches Wohn- und Geschäftshaus, als Gasthaus mit Restaurant oder als starke Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten liegt in zentraler Lage von Bernbeuren am Marktplatz und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gute Mieterträge und ein hohes Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei etwa 4.000 € monatlich – mit klar erkennbarem Steigerungspotenzial, u. a. durch Mietanpassungen und den möglichen Dachbodenausbau.

Zwischen 2020 und 2025 wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Fenster sowie der Anschluss an Fernwärme. Das Objekt befindet sich somit in einem gepflegten, funktionalen Zustand und bietet gleichzeitig genügend Raum, um mit gezielten Modernisierungen zusätzliche Werte zu schaffen.

Die oberen Etagen beherbergen mehrere gut geschnittene Wohnungen, die flexibel genutzt oder vermietet werden können. So ergibt sich ein gesunder, ausgewogener Mix aus Gewerbe und Wohnen - eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand.

Ein Ausbau des Dachgeschosses ist zusätzlich möglich und schafft weiteres, wertsteigerndes Potenzial.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Rendite-stärke, ihre Flexibilitat und ihr großes Entwicklungspotenzial - perfekt für Gastro-nomen, Investoren, Entwickler oder Visionäre, die eine besondere Immobilie mit Charakter suchen.

Eckdaten

Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe
Ausbaupotenzial: Dachgeschoss
ausbaufähig
Zustand: Teilrenoviert
Besonderheit: Ehemalige Gewerbeflachen - ideal für Gasthaus, Restaurant oder Café
Energieausweis: 243,30 kWh/(m2*a), Klasse
G, Fernwarme

Fazit

Eine Immobilie mit Charme, Geschichte und Zukunft - ob als renditestarkes Investment oder zur Verwirklichung Ihres gastronomischen Traums.

Hier steckt enormes Potenzial - mitten im Ort, mit bester Sichtbarkeit und jetzt zu einem Preis, der aufgrund der besonderen Situation des Eigentümers eine einmalige Chance darstellt.

Highlights:

Dachboden ausbaufähig - zusätzliche Wohnfläche möglich
Beste Lage direkt am Marktplatz
Solide, laufende Mieterstruktur
Viele Renovierungen 2020-2025 bereits abgeschlossen
Weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Preis nur kurzfristig so niedrig - schneller
Verkauf gewünscht

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2035
Endenergiebedarf: 243.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: G

Lage: Bernbeuren, die westlichst gelegene Gemeinde des Landkreises Weilheim-Schongau liegt am Fuße des Auerbergs. Mit 4169 ha Gemeindefläche gehört sie auch zu den flächengroßen Gemeinden des Landkreises. Von den etwa auf 700 Meter gelegenen Lechwiesen steigt das Gelände westwärts über den auf 773 Meter gelegenen Ort Bernbeuren bis zum 1055 Meter hohen Auerberg an.

Die landschaftlich reizvollen Hügel und kleinen Seen sind Teil der eiszeitlichen Moränenlandschaft des Voralpenlandes. Der ca. 40 ha große Haslacher See, mit Liegewiese, Umkleidekabinen und Kiosk ist im Sommer für einen starken Badebetrieb gerüstet. Zur Gemeinde gehören neben dem Dorf noch 63 Weiler und Einzelhöfe.

Bernbeuren hat zur Zeit ca. 2400 Einwohner. Die Bevölkerung arbeitet zum grossen Teil noch in der Landwirtschaft, die als Grünlandwirtschaft betrieben wird. Aber auch Handwerk, Gewerbe, Gaststättenbetriebe und neben der schönen, abwechslungsreichen Landschaft, bietet Bernbeuren dem Besucher auch einige kunsthistorische Schätze als Sehenswürdigkeiten an.

Der 1055 m hohe Auerberg ist wohl der schönste Aussichtspunkt im Pfaffenwinkel.

Besonders an klaren Föhntagen ist er mit seiner Wallfahrtskirche und seinem gemütlichen Gasthaus Ziel vieler Autofahrer und Wanderer. Von der Aussichtsplattform des Kirchturms hat man einen weiten Blick über die gesamte deutsche Alpenkette.

Der Berg und seine Georgskirche sind alljährlich am letzten Sonntag im April Ziel vieler Besucher, wenn der traditionelle Georgi-Ritt stattfindet. Mehr als hundert Pferde und Reiter werden nach einer Feldmesse gesegnet und ziehen, begleitet von zwei Musikkapellen, um den Gipfel und die Kirche.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Krieger
Tel.: 015161739155

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