8 Zimmer Bauernhaus zum / zur Kauf in Aitrang / Görwangs (Objektnummer 2025-2137)

Vielseitiges Bauernhaus mit Grundstück, Nebengebäuden und Photovoltaikanlage bei Aitrang

externe Objnr	2025-2137
Status	Aktiv
Betreuer	35
Auftrag bis	31.01.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	87648
Ort	Aitrang / Görwangs
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	320 m²
Grundstücksgröße	3.500 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

externe Objnr	2025-2137	Status	Aktiv
Betreuer	35	Auftrag bis	31.01.2026
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	87648	Ort	Aitrang / Görwangs
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	320 m²	Grundstücksgröße	3.500 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	3,57	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Bauernhaus aus dem Jahr 1933, das im Jahr 1996 umfassend renoviert wurde, bietet auf drei Etagen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 320 m².
Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrfamilienhaus, Ferienwohnungen, Mehrgenerationenhaus oder zur kombinierten privaten und gewerblichen Nutzung.

Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 3.500 m².
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, zusätzlich angrenzendes Land zu erwerben – ideal für Tierhaltung, Freizeitnutzung oder zur Erweiterung der bestehenden Fläche.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Pelletbefeuerung (Baujahr 2013).
Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 217,2 kWh/(m²·a) auf, Energieeffizienzklasse G.

Zum Anwesen gehören drei Garagen, eine Tenne, Stallungen sowie eine großzügige Maschinenhalle, die vielfältig genutzt werden kann – z. B. als Werkstatt, Lager oder für landwirtschaftliche Zwecke.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage (Baujahr 2008 und 2010) mit einem Wert von rund 85.000 €, die noch bis 2028 läuft und zusätzliche Einnahmen generiert.

Das Haus ist ab ca. Januar 2026 bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Käufer, die langfristig planen oder eine nachhaltige Investition im Allgäu suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2035
Endenergieverbrauch: 217.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: G

Lage: Die charmante Gemeinde Aitrang liegt im Ostallgäu zwischen Kaufbeuren und Kempten, eingebettet in eine der landschaftlich reizvollsten Regionen Bayerns.
Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und kleinen Seen bietet Aitrang eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet:
Über die nahegelegene B12 erreicht man die Städte Kempten, Marktoberdorf und Kaufbeuren in nur wenigen Fahrminuten.
Auch der Bahnhof Aitrang bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kaufbeuren und Kempten, was die Gemeinde auch für Berufspendler attraktiv macht.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Ein Dorfladen, eine Grundschule, ein Kindergarten, Handwerksbetriebe sowie Gaststätten und ein reges Vereinsleben prägen die familiäre Dorfgemeinschaft.
Für größere Einkäufe oder weiterführende Schulen sind Kaufbeuren und Kempten schnell erreichbar.

Aitrang liegt zudem inmitten einer naturbelassenen Landschaft, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
Wander- und Radwege, der Elbsee als beliebtes Naherholungsgebiet, Reitmöglichkeiten und im Winter Loipen sowie kleine Skigebiete bieten einen hohen Freizeitwert.

Dank seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage ist Aitrang besonders bei Familien, Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt,
aber auch bei Kapitalanlegern, die in eine stabile und nachgefragte Region investieren möchten.
Die Nähe zu größeren Städten, kombiniert mit dem authentischen Allgäuer Charakter, macht Aitrang zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Krieger
Tel.: 015161739155

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