Zimmer Büro und Lagergebäude zum / zur Miete in Kempten / Lenzfried (Objektnummer EK2025-2133)

Flexible Gewerbefläche mit Charme - Lenzfried, sofort bezugsfertig

externe Objnr	EK2025-2133
Status	Aktiv
Betreuer	35
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude
PLZ	87437
Ort	Kempten / Lenzfried
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	85 m²
Bürofläche	46 m²
Gewerbefläche	39 m²
Boden	Laminat
Stellplätze	2 Freiplätze à 40 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Holz
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	970 €
Außen-Provision	2,38 KM incl. MwSt.
Währung	€
Kaution	1.700 €

externe Objnr	EK2025-2133	Status	Aktiv
Betreuer	35	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude	PLZ	87437
Ort	Kempten / Lenzfried	Land	Deutschland
Etage	EG	Gesamtfläche	85 m²
Bürofläche	46 m²	Gewerbefläche	39 m²
Boden	Laminat	Stellplätze	2 Freiplätze à 40 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Dachform	Satteldach
Bauweise	Holz	Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	120 €	Warmmiete	970 €
Außen-Provision	2,38 KM incl. MwSt.	Währung	€
Kaution	1.700 €

Objektbeschreibung: Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus im Herzen von Kempten-Lenzfried – mit idealer Sichtlage direkt an der Lenzfriederstraße. Die Einheit bietet 85 m² Gesamtfläche, davon
46,25 m² Verkaufsfläche mit zwei großzügigen Schaufenstern zur Straßenseite, die eine exzellente Präsentationsmöglichkeit bieten.

Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar:
• heller Verkaufsraum mit hoher Sichtbarkeit
• zwei vielseitige Nebenräume (Lager, Büro oder Behandlungsraum)
• Vorraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile
• zwei separate WC-Einheiten

Der Zugang erfolgt über einen eigenständigen Ladeneingang von der Straßenseite – somit ist eine klare Trennung zum Wohnbereich im Haus gewährleistet.
Bitte beachten Sie, dass der Zugang zum Objekt aufgrund von drei kleinen Stufen am Eingang nicht barrierefrei ist.

Die Fläche eignet sich ideal für ruhiges Gewerbe wie z. B. ein Kosmetik- oder Nagelstudio, Änderungsschneiderei, Fachpraxis (z. B. Fußpflege, Coaching) oder einen kleinen Showroom mit Bürocharakter.

Zwei PKW-Stellplätze direkt am Gebäude sind für je 40 €/Monat verfügbar. Weitere Parkmöglichkeiten können bei Bedarf nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2026
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des traditionsreichen Stadtteils Lenzfried, einem der begehrtesten Wohnstandorte Kemptens.
Die Lenzfriederstraße ist eine der Hauptverbindungsachsen zwischen den umliegenden Gemeinden wie Betzigau, Leupolz und Wildpoldsried und der Innenstadt von Kempten. Dadurch profitieren ansässige Gewerbe von einer hohen Frequenz und exzellenten Sichtbarkeit.

Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur:
• Supermarkt (Edeka): ca. 230 m
• Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Bank, Kindergarten & Imbiss: alle fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar
• Bushaltestelle der Linien 1 & 62: nur 90 m entfernt – in ca. 10 Minuten im Stadtzentrum
• Sport- und Freizeitangebote wie Fußballplatz, Tennisanlage und ein 9-Loch-Golfplatz befinden sich in direkter Umgebung

Zudem ist der Standort verkehrstechnisch sehr gut angebunden: In nur 3 Fahrminuten erreichen Sie das Autobahnkreuz A7/B12, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert.

Besonders hervorzuheben sind die zwei direkt am Gebäude befindlichen Stellplätze, die im Vergleich zur Innenstadt einen deutlichen Standortvorteil darstellen – für Gewerbetreibende ebenso wie für Kundschaft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Krieger
Tel.: 015161739155

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