2 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Kempten (Objektnummer MB2025-2129)

2 Zi. Wohnung mit Westbalkon in bevorzugter Lage in Kempten-West (nähe Stadtweiher)

externe Objnr	MB2025-2129
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	87435
Ort	Kempten
Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	240 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

externe Objnr	MB2025-2129	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	87435
Ort	Kempten	Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €	Hausgeld	240 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Die gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Westbalkon befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Kempten-West. Die gepflegte Wohnanlage steht auf einem günstigen Erbpachtgrundstück mit einer Erbpacht von 17 € monatlich. Die Lage selbst ist ruhig und sonnig, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindung ist fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist im Hochparterre und wie folgt aufgeteilt: geräumiges Wohnzimmer mit Fenster zur Süd- und Westseite und Zugang zum Westbalkon, Schlafzimmer, Küche mit Fenster, älteres Bad mit Fenster, Diele/Flur. Zum Objekt gehört eine geräumiger Keller- und Dachbodenanteil. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Vor der Wohnanlage sind zahlreiche öffentliche Pkw-Stellplätze vorhanden.

Die bisherigen Mieter ziehen zum 30.10.25 aus, somit ist die Immobilien für Eigennutzer oder Kapitalanleger bestens geeignet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2034
Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Stadt Kempten (Allgäu) liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und befindet sich mitten in der beliebten Ferienregion „Allgäu“ am Rande der Alpen. Die an der Iller gelegene „Allgäu-Metropole“ ist die zweitgrößte Stadt Schwabens und zählt knapp 71.000 Einwohner:innen. Die einstige Römerstadt ist neben Trier die älteste Stadt Deutschlands.

Kempten blickt auf über 2.000 Jahre Geschichte zurück. Dies spiegelt sich in den bedeutenden Bauwerken der Stadt wider. Heute ist Kempten eine attraktive Stadt mit italienischem Flair und eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Von kleinen Boutiquen bis hin zum „Forum Allgäu“, dem größten Shoppingcenter im Allgäu. Die Kemptener Ausgehszene offeriert auch Nachtschwärmern so einiges. Kunst- und Kulturinteressierte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Sport-Begeisterte. Von Museen über Theater bis hin zur multifunktionalen Veranstaltungshalle „Bigbox Allgäu“. Im August findet mit der „Allgäuer Festwoche“ ein weiteres Highlight statt. Kempten - dort leben, wo andere Urlaub machen. Die „Hauptstadt des Allgäus“ bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Als Hochschulstadt offeriert Kempten junges Leben mit vielseitigen schulischen Möglichkeiten und einem großen Bildungsangebot. Etwa 6.000 Studierende sind derzeit an der Hochschule Kempten eingeschrieben. Der Wirtschaftsstandort Kempten bietet Arbeitnehmern hervorragende Möglichkeiten dank ausgezeichneter Arbeitgeber:innen. Eingebettet in die schöne Voralpenlandschaft ist die „Einkaufsstadt des Allgäus“ Einzugsbereich von rund 500.000 Menschen.

Sonstiges: Die Angaben dieses Exposes basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Die Angaben und Daten in diesem Expose sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Michael Beck
Tel.: 0831/522600

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