12 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Bernbeuren (Objektnummer MB2025-2125)

RENDITESTARKES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ORTSMITTE VON BERNBEUREN

externe Objnr	MB2025-2125
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	86975
Ort	Bernbeuren
Land	Deutschland
Wohnfläche	281 m²
Nutzfläche	114 m²
Grundstücksgröße	477 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	9 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	750.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

externe Objnr	MB2025-2125	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	86975
Ort	Bernbeuren	Land	Deutschland
Wohnfläche	281 m²	Nutzfläche	114 m²
Grundstücksgröße	477 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	9	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	9 Freiplätze	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaufpreis	750.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmantes Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Es verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Wohnungen, die ideal für Familien, Paare oder Singles sind. Jede Wohnung ist hell und freundlich gestaltet, mit großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Zusätzlich verfügt die Immobilie noch über zwei Gewerbeflächen (italienisches Restaurant und Fahrschule). Dieser Mietermix bringt eine sichere Mieteinnahme von 48 000 € Netto.
Wobei eine Wohnung und das Restaurant vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzt wird.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet noch viel Möglichkeiten zur Gestaltung. Der Objektzustand ist teilrenoviert. Ein Ausbau des Dachgeschoßes ist möglich.

Die Innenbilder wurden vor der Vermietung gemacht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Renditestarken Immobilie!!!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2035
Endenergiebedarf: 243.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

Lage: Bernbeuren, die westlichst gelegene Gemeinde des Landkreises Weilheim-Schongau liegt am Fuße des Auerbergs. Mit 4169 ha Gemeindefläche gehört sie auch zu den flächengroßen Gemeinden des Landkreises. Von den etwa auf 700 Meter gelegenen Lechwiesen steigt das Gelände westwärts über den auf 773 Meter gelegenen Ort Bernbeuren bis zum 1055 Meter hohen Auerberg an.

Die landschaftlich reizvollen Hügel und kleinen Seen sind Teil der eiszeitlichen Moränenlandschaft des Voralpenlandes. Der ca. 40 ha große Haslacher See, mit Liegewiese, Umkleidekabinen und Kiosk ist im Sommer für einen starken Badebetrieb gerüstet. Zur Gemeinde gehören neben dem Dorf noch 63 Weiler und Einzelhöfe.

Bernbeuren hat zur Zeit ca. 2400 Einwohner. Die Bevölkerung arbeitet zum grossen Teil noch in der Landwirtschaft, die als Grünlandwirtschaft betrieben wird. Aber auch Handwerk, Gewerbe, Gaststättenbetriebe und neben der schönen, abwechslungsreichen Landschaft, bietet Bernbeuren dem Besucher auch einige kunsthistorische Schätze als Sehenswürdigkeiten an.

Der 1055 m hohe Auerberg ist wohl der schönste Aussichtspunkt im Pfaffenwinkel.

Besonders an klaren Föhntagen ist er mit seiner Wallfahrtskirche und seinem gemütlichen Gasthaus Ziel vieler Autofahrer und Wanderer. Von der Aussichtsplattform des Kirchturms hat man einen weiten Blick über die gesamte deutsche Alpenkette.

Der Berg und seine Georgskirche sind alljährlich am letzten Sonntag im April Ziel vieler Besucher, wenn der traditionelle Georgi-Ritt stattfindet. Mehr als hundert Pferde und Reiter werden nach einer Feldmesse gesegnet und ziehen, begleitet von zwei Musikkapellen, um den Gipfel und die Kirche.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Michael Beck
Tel.: 0831/522600

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