12 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Bernbeuren (Objektnummer MB2025-2125)

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial – Ideal für Gastronomie & Rendite!

externe Objnr	MB2025-2125
Status	Aktiv
Betreuer	35
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	86975
Ort	Bernbeuren
Land	Deutschland
Wohnfläche	281 m²
Nutzfläche	114 m²
Grundstücksgröße	477 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	9 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	739.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

externe Objnr	MB2025-2125	Status	Aktiv
Betreuer	35	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	86975
Ort	Bernbeuren	Land	Deutschland
Wohnfläche	281 m²	Nutzfläche	114 m²
Grundstücksgröße	477 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	9	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	9 Freiplätze	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaufpreis	739.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial – Ideal für Gastronomie & Rendite!

Dieses charmante und großzügige Mehrfamilienhaus vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach.
Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohn- und Geschäftshaus,
Gasthaus mit Restaurant, oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Renditeperspektive.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten befindet sich in zentraler Lage von Bebenhausen am Marktplatz und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gute Mieterträge und attraktives Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 4.000 € monatlich, mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch Mietanpassungen und den möglichen Dachbodenausbau.

Zwischen 2020 und 2025 wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten wie neue Fenster und der Anschluss für Fernwärme durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial, durch gezielte Modernisierungen oder Ausbauarbeiten zusätzliche Wertsteigerungen zu erzielen.

Die oberen Etagen beherbergen mehrere gut geschnittene Wohnungen, die flexibel genutzt oder vermietet werden können.

So entsteht ein ausgewogener Mietermix aus Gewerbe und Wohnen – eine stabile Grundlage für nachhaltige Einnahmen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand.
Ein Ausbau des Dachgeschosses ist ebenfalls möglich und eröffnet weiteres Potenzial.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Renditestärke und das große Entwicklungspotenzial – perfekt für Gastronomen, Investoren oder Visionäre, die etwas Einzigartiges schaffen möchten.

Eckdaten

Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe
Ausbaupotenzial: Dachgeschoss ausbaufähig
Zustand: Teilrenoviert
Besonderheit: Ehemalige Gewerbeflächen – ideal für Gasthaus, Restaurant oder Café
Energieausweis: 243,30 kWh/(m²*a), Klasse G, Fernwärme

Fazit

Eine Immobilie mit Charme, Geschichte und Zukunft – ob als renditestarkes Investment oder zur Verwirklichung Ihres eigenen Gastronomie-Traums.
Hier steckt enormes Potenzial – mitten im Ort und mit bester Sichtbarkeit.

• Dachboden ausbaufähig, zusätzliche Wohnfläche möglich
• Zentrale Lage direkt am Marktplatz
• Solide Mieterstruktur mit laufenden Einnahmen
• Renovierungen 2020–2025 bereits erfolgt
• Weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2035
Endenergiebedarf: 243.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

Lage: Bernbeuren, die westlichst gelegene Gemeinde des Landkreises Weilheim-Schongau liegt am Fuße des Auerbergs. Mit 4169 ha Gemeindefläche gehört sie auch zu den flächengroßen Gemeinden des Landkreises. Von den etwa auf 700 Meter gelegenen Lechwiesen steigt das Gelände westwärts über den auf 773 Meter gelegenen Ort Bernbeuren bis zum 1055 Meter hohen Auerberg an.

Die landschaftlich reizvollen Hügel und kleinen Seen sind Teil der eiszeitlichen Moränenlandschaft des Voralpenlandes. Der ca. 40 ha große Haslacher See, mit Liegewiese, Umkleidekabinen und Kiosk ist im Sommer für einen starken Badebetrieb gerüstet. Zur Gemeinde gehören neben dem Dorf noch 63 Weiler und Einzelhöfe.

Bernbeuren hat zur Zeit ca. 2400 Einwohner. Die Bevölkerung arbeitet zum grossen Teil noch in der Landwirtschaft, die als Grünlandwirtschaft betrieben wird. Aber auch Handwerk, Gewerbe, Gaststättenbetriebe und neben der schönen, abwechslungsreichen Landschaft, bietet Bernbeuren dem Besucher auch einige kunsthistorische Schätze als Sehenswürdigkeiten an.

Der 1055 m hohe Auerberg ist wohl der schönste Aussichtspunkt im Pfaffenwinkel.

Besonders an klaren Föhntagen ist er mit seiner Wallfahrtskirche und seinem gemütlichen Gasthaus Ziel vieler Autofahrer und Wanderer. Von der Aussichtsplattform des Kirchturms hat man einen weiten Blick über die gesamte deutsche Alpenkette.

Der Berg und seine Georgskirche sind alljährlich am letzten Sonntag im April Ziel vieler Besucher, wenn der traditionelle Georgi-Ritt stattfindet. Mehr als hundert Pferde und Reiter werden nach einer Feldmesse gesegnet und ziehen, begleitet von zwei Musikkapellen, um den Gipfel und die Kirche.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Krieger
Tel.: 015161739155

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