2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Kempten (Objektnummer MB2025-2123)

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE! Renov. 2 Zi. Whg. mit Westbalkon in zentrumsnaher Lage von Kempten

externe Objnr	MB2025-2123
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	87435
Ort	Kempten
Land	Deutschland
Wohnfläche	41 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	220 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

externe Objnr	MB2025-2123	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	87435
Ort	Kempten	Land	Deutschland
Wohnfläche	41 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Flachdach	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	220 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Die in zentrumsnaher ruhigen Lage befindliche 2 Zi. Eigentumswohnung mit Westbalkon wurde vor ca. 5 Jahren komplett saniert.

Damals wurde ein neues Bad eingebaut, die Elektrik erneuert, alle Bodenbeläge und eine neue Einbauküche mit Elektrogeräte eingebaut.

Die Wohnung hat eine funktionelle Einteilung mit Flur, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschbecken und WC, Küche mit Zugang zum Westbalkon und ein Wohnzimmer.

Die Fenster des Hauses wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.

Die Lage der gepflegten Wohnanlage ist zentral, ca. 5-6 Gehminuten zum Forum Allgäu, ca. 10 Minuten zur Fachhochschule und ca. 10 Gehminuten zur Residenz und Basilika St. Lorenz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2028
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung, Verpackung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.

Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Ausstattung: Einbauküche, Balkon mit netter Aussicht, gepflegte Wohnanlage, Teilsanierung der Fassade wird gerade vorgenommen, öffentliche Stellplätze sind an der Straße vorhanden. Sonstiges: Die Angaben dieses Exposés basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Die Angaben und Daten in diesem Exposé sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

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Herr Michael Beck
Tel.: 0831/522600

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