6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Dietmannsried / Probstried (Objektnummer MB2025-2119)

GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN

externe Objnr	MB2025-2119
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	87463
Ort	Dietmannsried / Probstried
Land	Deutschland
Wohnfläche	179 m²
Grundstücksgröße	911 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	820.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

externe Objnr	MB2025-2119	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	87463
Ort	Dietmannsried / Probstried	Land	Deutschland
Wohnfläche	179 m²	Grundstücksgröße	911 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Kaufpreis	820.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Wir verkaufen ein schönes, gepflegtes Familienzuhause. Ein Einfamilienhaus zum Wohlfühlen, mit einer offenen, durchdachten Raumaufteilung, seine Ausstattung hat einen besonderen Charme. Auf knapp 180 qm finden Sie großzügig Platz zum Leben. Mit ihren Kindern oder als Paar, dass sich Raum gönnt. Die Küche grenzt an das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Weiter ist das Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden, und bildet gemeinsam das Herzstück das Hauses in der ebenerdigen Etage. Ein Bad inkl. Fußbodenheizung, Dusche, WC & Bidet, ein Gäste-WC, sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignet, komplettieren das Erdgeschoß. Über einen großzügigen, offenen Treppenaufgang - gesäumt von einer modernen Beton-Optik-Wand - erreichen Sie die erste Etage. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit großer Gaube und schönem Blick auf die angrenzenden Felder, sowie zwei weitere Kinderzimmer, das West-Zimmer mit Abendsonne und großem Balkon. Ein weiteres Bad und ein begehbarer Kleiderschrank schließen das Obergeschoss ab.

Das Haus wird umgeben von einem schönen, eingewachsenen Garten mit Tanne, Obstbäumen, üppigen Rosenstöcken, zahlreichen Sträuchern und Teich. Auch kann selbst Obst und Gemüse angebaut werden. Der Garten grenzt an der Ostseite direkt an ein weites, unverbautes Wiesenfeld.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einer Waschküche steht ein heller, großzügiger Mehrzweck- oder Hobbyraum zur Verfügung (nicht in der Wohnfläche angerechnet). Zudem verfügen Sie neben dem Heizungskeller mit der Ölheizung über einen Werkzeug-Raum mit Öl-Tank, Holz-Raum mit Befeuerungs-Stelle des Wohnzimmer-Kamins und einem weiteren Keller-Raum inkl. Abteil.

Die geräumige Garage bietet Platz für zwei PKWs und hat eine große Lageretage / Dachboden. Vor der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Nachbarschaft in Probstried. Dies ist ein Ortsteil von Dietmannsried im wunderschönen Allgäu, der Urlaubsregion im südlichen Bayern. Die Gegend ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, grünen Wiesen und die majestätischen Alpen im Hintergrund. Ein herrliches Panorama. Dietmannsried selbst ist eine ländliche Gemeinde, die Ruhe und Naturverbundenheit ausstrahlt. Gleichzeitig finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte.

Probstried, als Teil davon, wird von derselben Atmosphäre geprägt. Hier finden Sie charmante Bauernhäuser, idyllische Spazierwege und eine entspannte Lebensweise in allen Bereichen. Zudem finden Sie im Ortszentrum Einkaufsladen, Hausarzt und Friseur sowie Sport- und Musikvereine.

Probstried besticht durch seine hervorragende Anbindung. In weniger als 5 Minuten sind Sie auf der A7. Diese führt nördlich Richtung Memmingen und Ulm, sowie als direkter Zubringer zur A96 nach München, das nur 1,5 Fahrstunden entfernt liegt. Richtung Süden befindet sich in circa 15 Kilometern Kempten im Allgäu, das über die A7 schnell zu erreichen ist. Die Stadt Kempten ist die nächstgelegene größere Stadt und gleichzeitig die größte Stadt im Allgäu mit über 70.000 Einwohner.

Ausstattung: - Gartenidyll mit Tanne, Obstbäumen, Rosenstöcken, Teich etc.
- angrenzendes, unverbautes Wiesenfeld und Blick in die Weite
- große Süd-Terrasse und West-Balkon mit Aussicht aufs Oberallgäu
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offener Treppenaufgang mit Galerie
- Küche mit Möglichkeit zum Durchbruch ins Esszimmer
- Bad im Erd- und Obergeschoss
1. EG: Bad mit großer Dusche, WC, Bidet und Fußbodenheizung
2. OG: Bad mit Badewanne, Dusche, WC
- Gäste-WC
- Doppelgarage und 2 weitere Stellplätze
- Multifunktionsraum im Keller z.B. zuletzt als Fitnessraum genutzt
- als Ein- oder (mit Umbau) Zweifamilienhaus nutzbar
- vollständig unterkellert, weiträumig gefließt
- großzügiger Dachboden, der über die gesamte Hausfläche reicht
- Öl-Zentralheizung (1983) komplett neu gewartet
- modifizierte Elektrik mit FI-Schalter
- gepflegte Holzfenster (Insolierverglasung) aus dem Baujahr
- Einbauküche mit Elektrogeräte inkl.
- elektrische Markise zur Südseite

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Michael Beck
Tel.: 0831/522600

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