4 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Durach (Objektnummer MB2025-21115)

Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in sonniger Lage von Durach

externe Objnr	MB2025-21115
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	87471
Ort	Durach
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	499 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

externe Objnr	MB2025-21115	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	87471
Ort	Durach	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Grundstücksgröße	499 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Ein- oder Zweifamilienhaus ist in der Ortsmitte von Durach. Sie können fußläufig zwei Lebensmittelmärkte, Schule, Kindergarten problemlos erreichen.

Die Immobilie wurde laufend renoviert und die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz zur Nord- und Westseite.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Flur, geräumiges Wohnzimmer mit ca. 22 m² zur Südseite und Zugang auf die Terrasse, Schlafzimmer zur Südseite, Küche mit angegliedertem kleinen Esszimmer und Abstellraum, Bad und separates WC. Das Objekt mit teilweise neuerem Bodenbelag.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist wie folgt aufgeteilt: Flur, geräumiges Wohnzimmer mit ca. 22 m² zur Südseite und Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer zur Südseite, Küche mit angegliedertem kleinen Esszimmer und Abstellraum und ein zusätzliches kleines Zimmer mit ca. 8 m².

Das Haus ist voll unterkellert. Es besteht aus 2 gr. Keller, 2 kl. Keller und eine Waschküche.

Die Immobilie kann vielseitig genutzt werden, als Kapitalanlage, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Die Innenaufteilung kann teilweise verändert werden. Das Objekt ist kein freistehendes Haus, es ist zur Ostseite angebaut.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2030
Endenergieverbrauch: 129.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Durach, 715 m über NN, Kreis Oberallgäu, an der B 309 und an der Bahnstrecke Kempten-Pfronten gelegen. Autobahnanschluß A7. Durach, 4 km südlich der Allgäu-Metropole Kempten gelegen, war ursprünglich ein bäuerlich strukturiertes Dorf, das sich zu einer junggebliebenen, aufstrebenden Gemeinde mit 6 000 Einwohnern entwickelt hat. Die abwechslungsreiche Landschaft mit den klimatischen Reizen der Höhenlage 660 und 936 Metern und vielen Naturschönheiten bietet zur Freizeitgestaltung ein vielfältiges Betätigungsfeld. Stundenlange Wanderungen im Bachtobel der Durach und in der Weite des Kemptener Waldes sind möglich. Natürlich auch Radtouren in Hülle und Fülle auf wenig befahrenen Nebenstraßen im bewegten Auf und Ab des Voralpenlandes. Nur 2 km vom Ort entfern liegt der Öschlesee, hier finden die großen und kleinen Freunde des Wassersports beste Voraussetzungen.

Ausstattung: neuwertige Gas-Brennwertheizung von 2021, Fenster teilweise erneuert, Haustüre erneuert,
2 Einzelgaragen, beide Wohneinheiten sind seit ca. 4 Jahren vermietet, jährliche Kaltmiete von 15 000 €,
Hinweis: Die Innenbilder sind 4 Jahre alt, vor der damaligen Neuvermietung. Sonstiges: Die Angaben dieses Exposes basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Die Angaben und Daten in diesem Expose sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Michael Beck
Tel.: 0831/522600

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