3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Kempten (Objektnummer MB2023-1601)

NEUWERTIGE und GROSSZÜGIGE 3 Zi. Dachgeschoßwohnung mit Gartenanteil in Kempten

externe Objnr	MB2023-1601
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	87437
Ort	Kempten
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	370 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	340.000 €
Hausgeld	260 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

externe Objnr	MB2023-1601	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	87437
Ort	Kempten	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	370 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	340.000 €
Hausgeld	260 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Die großzügige und neuwertige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil befindet sich in Kempten-Nord.

Das 1999 erstellte 4 Familiehaus mit Gewerbeeinheit ist in Kempten-Ursulasried, mit sehr guter Autobahn- und Stadtanbindung, sowie der Öffentliche Nahverkehr und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut fußläufig zu erreichen.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung mit 96 m2 bereinigte Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen (Wohnflächenberechnung liegt vor).

In die Wohnküche wurde 2017 eine neue Küche eingebaut, die alle gängigen Elektrogeräte, wie Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzug und Herd enthält. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.
Das Wohnzimmer mit einem Dachfenster und einem normalen Fenster ist ebenfalls großzügig geschnitten, so dass ein weiterer Essplatz eingerichtet werden kann.
Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und enthält eine Nische, die als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad wurde 2015 vollständig saniert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das Gäste-WC wurde 2022 passend zu dem Bad saniert.
Der dritte Raum ist ebenfalls großzügig geschnitten und kann als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Die weißen Zimmertüren und der Echtholzparkett wurden Anfang 2022 neu eingebaut.
Zu der Wohnung gehört ein Garten mit Sondernutzungsrecht mit einer Fläche 370 m2, der ausschließlich von den Wohnungseigentümern genutzt werden darf. Dieser ist aktuell noch nicht angelegt und kann den eigenen Wünschen entsprechend angelegt werden.

Zu der Wohnung gehört zudem ein Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Eine Ladesäule für E-Autos befindet sich direkt vor der Haustür.

Die Eigentumswohnung ist ab 01. Juli 2024 verfügbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2025
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung: 2015 neues Bad
2017 neue Einbauküche mit Elektrogeräte, teilweise neue Dachflächenfenster
2022 neue Türen und Parekttboden in der ganzen Wohnung. neues Gäste WC

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Michael Beck
Tel.: 0831/522600

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