0831 522 60 0 info@beckimmobilien.de
immobiliendetails

TOP RENOVIERTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN KEMPTEN

externe ObjnrMB2022-1539
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ87435
OrtKempten
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße395 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze4 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.290.000 €
Außen-Provision1,78 %
Währung
externe ObjnrMB2022-1539 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ87435
OrtKempten LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße395 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Stellplätze4 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaufpreis1.290.000 €
Außen-Provision1,78 % Währung
Objektbeschreibung: Zentrumsnahes und doch ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Kempten

- Top Lage Top Haus

-Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 310 m².

-Grundstücksfläche: ca. 395 m²

-Mieteinnahmen jährlich 37 260 €

-Baujahr 1834
-Beginn Sanierung: zwischen 2016 - 2021


Das Objekt besteht aus 3 Stockwerken mit einer Gewerbeeinheit im UG/EG und insgesamt 3 Wohnungen, die wie folgt aufgegliedert sind:
+ 4 Autostellplätzen.

UG/EG

Gewerbe (Laden) gesamt Fläche ca. 120 m² mit Küche, seit 2016 fest vermietet.


1.OG (Wohnung 1)

4,5 Zimmerwohnung
Gesamtfläche ca.118 m²
Designer Kamin.
Designer Putz (Beton Optik).
Gesamte Bodenfläche ist mit
hochwertigem Vinyl-Korken-Boden verlegt.
Französischer Balkon.
Abstellraum
Gäste WC.
Eine 22.000€ Einbauküche mit Glasfront und BOSCH Einbaugeräten.
Hochwertige Möbel
2019 wurde die Wohnung Kernsaniert
Top Renoviert.


2.OG (Wohnung 2)

1 Zimmerapartment, möbeliert und 2021 Saniert.
Gesamtfläche ca. 25m² mit Einbauküche sowie BOSCH Einbaugeräten. Kabel, Steckdosen, Hochwertige Bodenbeläge Abstellraum.

2.OG (Wohnung 3)

3 Zimmer Maisonett-Wohnung
Gesamtfläche ca. 67m² mit Einbauküche und Einbaugeräten, Laminat Böden, Abstellraum, Kamerasystem, Wendeltreppe im Wohnzimmer zum Schlafzimmer
(ist zusätzlich bis zu 2 - 3 Zi. Weg. ausgebaut)

Objektbeschreibung : Das Objekt wurde ca. 1834 erbaut und Ende der 2021 Jahre saniert, alle Fenster im gesamten Haus sind 2-Fach verglast.

Das Objekt besteht aus 4 Parteien mit einem zusätzlichen Garten mit einem großen Gartenhaus, sowie 4 Stellplätze 2 der Parkplätze sind derzeit super vermietet mit Potential zur zusätzlicher Erweiterung der Stellflächen.
Sie erreichen in wenigen Gehminuten die Stadtmitte.


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs u.a. ein Supermarkt, eine Metzgerei, Bäckerei, Kiosk, Friseur sowie Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2031
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: Kempten, die älteste schriftlich erwähnte Stadt Deutschlands ist heute eine junge, vitale Stadt mit ca. 71.000 Einwohnern. Sie verfügt über einen leistungsfähigen Einzelhandel und Kaufhäuser und seit September 2003 über das Einkaufszentrum "Forum Allgäu". Die Stadt hat weiterbildende Schulen, Berufsschulzentren, eine Sing- und Musikschule sowie eine Fachhochschule. Sie bietet zudem Wachstumsindustrie mit guten Arbeitsplätzen und guten Verdienstmöglichkeiten. Kempten ist der Mittelpunkt des Allgäus, mit Herz, Kultur und vielfältigen Freizeitangeboten.
Sonstiges: Die Angaben dieses Exposes basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Die Angaben und Daten in diesem Expose sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@beckimmobilien.de
Tel.: 0831 522 60 0

Michael Beck Immobilien

Ihr Immobilienmakler für Kempten und das Allgäu