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immobiliendetails

Wohn- und Geschäftshaus in 1 B Lage der Kemptener Fußgängerzone

externe ObjnrMB2020-1355
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ87435
OrtKempten
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße158 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis419.000 €
Außen-Provision3,48 %
Währung
externe ObjnrMB2020-1355 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ87435
OrtKempten LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße158 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaufpreis419.000 €
Außen-Provision3,48 % Währung
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der 1 B Lage in der Fußgängerzone von Kempten. Das Haus besteht aus Ladenfläche im Erdgeschoß mit Schaufenster ca. 52 m²,
1. Obergeschoß mit 1,5 Zi. Wohnung ca. 48 m² und eine Masonettewohnung für das 2. Obergeschoß und das Dachgeschoß mit kleiner Dachterrasse ca. 87 m². Die Immobilie wurde in solider Bauweise mit Satteldach, Holz-Isolierglasfenster. Die Gas-Zentralheizung wurde 2014 komplett erneuert. Die Mieterstruktur ist wie folgt: Ergeschoß als Ladenfläche schon seit über 30 Jahren vermietet mit einer jährl. Miete von 3000 € (= 4,76 € pro m² pro Monat), 1. Obergeschoß mit einer jährl. Miete von 3580 € (= 6,03 € pro m² pro Monat), 2. OG und Dachgeschoß seit über 30 Jahren vermietet mit jährl. Miete von 4080 € (3,93 € pro m² pro Monat). Gesamte Jahresmiete IST 10 560 € und noch deutlich steigerbar. Eine Besichtigung ist für Sie lohnenswert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2025
Endenergieverbrauch: 102.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Kempten, die älteste erwähnte Stadt Deutschlands ist heute eine junge, vitale Stadt mit ca. 71.000 Einwohnern. Sie verfügt über einen leistungsfähigen Einzelhandel, sowie Kaufhäuser und seit September 2003 über das Einkaufszentrum 'Forum Allgäu'. Die Hochschulstadt bietet zudem Wachstumsindustrie mit guten Arbeitsplätzen und guten Verdienstmöglichkeiten. Kempten ist der Mittelpunkt des Allgäus, mit Herz, Kultur und vielfältigen Freizeitangeboten.Kempten ist als Verkehrsknotenpunkt der Region durch Bahn oder mit dem Auto von überall her leicht zu erreichen.
Sonstiges: Die Angaben dieses Exposes basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Die Angaben und Daten in diesem Expose sind ausschliesslich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die Verhandlungen sind ausschliesslich über unser Büro zu führen. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn uns Ihr Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt, da wir eine Nachweispflicht an den Verkäufer haben.

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