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Gewerbehalle mit Büros und luxuriöser Wohnung und guter Verkehrsanbindung bei Kaufbeuren

externe Objnr1089
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle
PLZ87665
OrtMauerstetten
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Gesamtfläche535 m²
Lagerfläche265 m²
Stellplätze10 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach
BauweiseFertigteile
Kaufpreis770.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
externe Objnr1089 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle PLZ87665
OrtMauerstetten LandDeutschland
Wohnfläche270 m² Gesamtfläche535 m²
Lagerfläche265 m² Stellplätze10 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien DachformSatteldach
BauweiseFertigteile Kaufpreis770.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Neubaubeginn Herbst 2008 Fertigstellung Sommer 2009
Grundstücksgröße/Gesamtnutzfläche 1.257 qm im Gewerbegebiet
Hausmaße: L 25,94 m B 11,99 m H 7,05 m
Großer Einfahrtsbereich gepflastert mit mehreren Parkplätzen. Durchfahtsweg nordseitig zum Rückgebäude. Gebäuderückfläche nutzbar als Garten/Parkplatz oder zusätzlicher Anbau a 70M2
Beschreibung:
Energiesparhaus mit Energieausweis nach den Richtlinien des Bundesministeriums für Umwelt und Natur. Flachdach Vollschutz isoliert und Spezial-abdichtung mit Ablaufsystem Rundkies-schlusslage, begehbar. 6 x Sonnenkraft Solarkollektoren Fläche 15,42 qm zur Wärmerückgewinnung von kombinierter Warmwasserbereitung und Raumheizung nach den Richtlinien des Bundesministeriums für Umwelt, Natur und Reaktorsicherheit. Gebäudefassade ringsum mit Vollwärmeschutz Dämmung PS 15 SE 60/120 mm. Kaminholzofen mit Wärmerückgewinnung durch Spartherm Aquabox im Obergeschoss 11 kW/4,5 kW, Aussenflüssiggastank unterirdisch 4.850I Kunststofffenster anthrazit mit Wärmeschutzverglasung/ Schalldämmung nach K-Wert Typ 1.1N, Glasaufbau 4-16-4
Erdgeschoss: 267,60 qm - Gewerbebereich Hallenraumhöhe 3,73 m Hallenbereich(208,91qm) gepflastert, abgehängte Hallenbeleuchtung. Durch Rolltoreinfahrt befahrbar, elektrisch m. Fernbedienung. Nutzbar als Lagerhalle/Werkstatt, mit Hebebühne, großer Leinwand und Beamer. Brandschutztüren. Fußbodenheizung im Bereich Büro/Ausstellungsraum (29,43qm) und Aufenthaltsraum(10,42qm) mit Küche, WC mit Waschmaschinenanschluss. Sprechanlage, Telefon/Internet/DSL-Anschluss im Büro
Obergeschoss: 208,40 qm Wohnbereich zzgl. Dachterrasse 59,20 qm Wohnen/Küche 59,80 qm, Bad 13,36 qm, WC/Bad extra, 5 Zimmer mit jeweils ca. 18 qm, Flur und Treppenhaus.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Im Allgäu/Bayern - Landeskreis Ostallgäu direkt an der B12, Verbindung Autobahn A 96 München- Lindau nächstliegende Stadt - Kaufbeuren nach 3 Km, ca. 85 Km nach München, ca. 45 Km nach Kempten/Allgau, ca. 80 Km nach Lindau/Bodensee, ca. 40 Km nach Füssen/ Reute Osterreich.
Zentral im bayerischen Voralpenland. Der nahegelegene Ort ist für München und Augsburg das Tor zum Alilgäu, Mit Ihren rund 44.000 Einwohnern ist die kreisfreie Stadt wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt für eine Region mit über 150.000 Einwohnern.
Verkehrsanbindung:
Der Ort liegt an den Bundesstraßen 12 und 16. Diese dienen als Anschluss an das Autobahnnetz hin zur A 7 und A 96. Der internationale Flughafen München mit einer Entfernung von rund 110 km wird in ca. einer Stunde Fahrzeit über B 12, A 96, A 99 und A 92 erreicht. Der Allgau Airport in Memmingen ist in rund 40 Minuten Fahrzeit über die B 16 und A 96 zu erreichen.
Für den Ort sind zudem der Intenationale Flughafen Stuttgart (180 km -1 h 45 Min), sowie die Flugplätze Augsburg (70 km- 1 h) und Friedrichshafen (130 km-1 h 30 Min.) relevant. Im Bahnverkehr bietet der Aligau/Schwaben-Takt eine enge Verzahnung mit dem überregionalen Bahnverkehr und bringt Relisende halbstündlich mit einer Fahrzeit zwischen 45 und 60 Minuten ins Zentrum von Augsburg und München.
Ausstattung: Ausstattung: Im gesamten Wohnbereich schwarze, italienische Bodenfliesen 60 x 30 cm,anthrazit verfugt. Fußbodenheizung in allen Räumen. Moderne Küche hochglanz weiß mit Edelstahleinfassung, incl. aller Einbaugeräte, incl. Koch-/Sitztheke mit Aussenluftdunstabzug. Bad mit großer, in Treppen eingefasster Badewanne, Duschbereich offen mit Rainshowerdusche alle Armaturen von Grohe. Innentüren Birke hell mit Edelstahltürgriffen. Im gesamten Wohnbereich integrierte Deckenstrahlerbeleuchtung in Edelstahloptik. Samtliche Fensterbänke hochwertiger Marmor Blue Pearl. Dachterrasse mit Granitplatten, umlaufendes Edelstahlgeländer. Satelitenanlage TV/Radi in allen Räumen. Sprechanlage. Telefon/Internet/DSL im Wohnbereich.

Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns vermittelt.

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