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immobiliendetails

REPRÄSENTATIVE BÜRO- ODER PRAXISRÄUME IN STADTVILLA

externe ObjnrMB2018-983
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ87435
OrtKempten
LandDeutschland
Gesamtfläche695 m²
Bürofläche595 m²
Nebenfläche100 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze6 Freiplätze à 35 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Netto Kaltmiete5.080 €
Kaltmiete5.080 €
Nebenkosten1.050 €
Warmmiete6.130 €
Außen-Provision2,38 Kaltmieten incl. MwSt.
Währung
Kaution15.240 €
externe ObjnrMB2018-983 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ87435
OrtKempten LandDeutschland
Gesamtfläche695 m² Bürofläche595 m²
Nebenfläche100 m² FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze6 Freiplätze à 35 € (Miete) StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv Netto Kaltmiete5.080 €
Kaltmiete5.080 € Nebenkosten1.050 €
Warmmiete6.130 € Außen-Provision2,38 Kaltmieten incl. MwSt.
Währung Kaution15.240 €
Objektbeschreibung: Diese alte Kemptener Villa von ca. 1860 wurde 2002 komplett entkernt und saniert, sodass vom ursprünglichen Objekt die wunderschöne Fassade erhalten blieb.
Im Inneren finden sich helle und modern ausgestattete Büroräume mit insg. 595 m² auf 4 Etagen.
Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. In dem Dachgeschoß befindet sich ein Schulungs-oder Konferenzraum, der durch seinen alten erhaltenen Dachstuhl ein besonderes Flair bietet. Durch den 2ten Eingang mit Personenaufzug sind die einzelne Etagen barrierefrei erreichbar. Des Weiteren stehen zusätzliche Lagerräume mit einer Fläche von ca. 100 m² im Untergeschoss zur Verfügung. Über Rundbogentüren gelangen Sie auf 2 Balkone, zusätzlich gibt es noch eine große Terrasse. Die 6 dazugehörigen PKW Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2028
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Geschäftshaus liegt in zentraler Lage direkt in der Innenstadt von Kempten. Die Fußgängerzone sowie das „Forum Allgäu“, mit einem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sind nur wenige Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 1 Minute entfernt. Die Fahrzeit zum Bahnhof Kempten/Allgäu beträgt ca. 5 Minuten.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn A7, sowie die B12 und B19 erreichen Sie in 10 Minuten.
Ausstattung: Das Erdgeschoß verfügt über ca. 170 m² mit einem großen Eingangs- und Empfangsbereich, 2 großzügigen Büros, Sozialraum mit Teeküche und Toilettenanlage. Im 1. OG sind es 6 Büroräume mit Zugang zur Terrasse und einem Balkon, sowie Toilettenanlage mit insgesamt ca. 162 m². Das 2. OG mit ca. 150 m² ist ein Großraumbüro mit Zugang auf einen weiteren Balkon und ein Büro, sowie ebenfalls wie in den anderen Etagen eine Toilettenanlage mit 2 WC´s. Das Dachgeschoß ist ein großer Büro- oder Schulungsraum und Toilettenanlage mit ca. 112 m².
Alle Etagen, bis auf den Naturkeller im 2. UG, sind über ein Treppenhaus sowie den Personenaufzug erreichbar.
Die Mietfläche erlaubt die Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei und im Erdgeschoß als Ladenfläche.
Die Fußböden der Räume sind größtenteils mit strapazierfähigem Teppichbelag ausgestattet.
Im ganzen Objekt ist DV-Verkabelung CAT 7 vorhanden und das Glasfaserkabel wurde direkt bis ins Haus verlegt. (Geschwindigkeit von bis zu 200 Megabit/Sek.)

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Michael Beck Immobilien

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